Kotimaa
Julkaistu: 5.5.2012 11:07

Suuri määrä vuokrahuoneistoja uhkaa luisua omistusasunnoiksi

Asunto-omistajien sukupolvenvaihdos uhkaa vähentää vuokra-asuntoja. Riski on ajankohtainen, sillä suuri osa Suomen yksityisistä vuokranantajista on eläkeläisiä, tähdentää Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola.
–Perinnönjaon yhteydessä enemmistö heidän vuokra-asunnoistaan uhkaa mennä myyntiin ja päätyä omistusasunnoiksi.
Syitä muutokseen on Metsolan mukaan useita.
–Nuorempi sukupolvi ei ensinnäkään ole kiinnostunut näkemään vaivaa, joka liittyy vuokraisäntänä tai -emäntänä toimimiseen. Perilliset ovat keskimäärin vauraita ja kiireisiä keski-ikäisiä ihmisiä. He eivät halua vastata vuokralaisten soittoihin rikkoontuneista uuninluukuista tai selvitellä vesivahinkoepäilyjä.
Painetta myymiseen lisää myös se, että asuntojen arvonnousu on tehnyt perintöveroista raskaat.
–Kun vielä keskimääräinen vuokratuotto jää kolmeen prosenttiin ja ylläpitokulut nousevat, asuntojen muuttaminen käteiseksi on perillisille houkutteleva vaihtoehto.
Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva täydentää, että leimaaminen ja kateus syövät kiinnostusta antaa huoneisto vuokralle.
–Ihmisiä pitäisi kannustaa vuokranantajiksi eikä lyödä heidän otsaansa raharikkaan leimaa, mikä tuntuu olevan kansanperinne. Keskimääräinen vuokratulo on 4800 euroa per vuosi. Suurin osa suomalaisista vuokranantajista on siten todellisia piensijoittajia.

Pottina 250 000 asuntoa

Yksityishenkilöiden omistuksessa on neljännesmiljoona suomalaista vuokra-asuntoa. He omistavat vapaarahoitteisista vuokra-asunnoista kaksi kolmasosaa.
Metsola muistuttaa, että vuokranantajien keski-ikä on jo noin 60.
–Erityisen hankalaksi asetelman tekee se, että yksityisten vuokra-asunnot ovat usein juuri niitä, joiden luiskahtaminen omistusasunnoiksi olisi vuokramarkkinoille kaikkein vahingollisinta.
Nämä huoneistot ovat monasti pieniä asuntoja pääkaupunkiseudulla, joista on vuokramarkkinoilla suurin pula.
–Niiden tarjonnan väheneminen entisestään nostaa väistämättä vuokria ja lisää työmatkojen pendelöintiä, Timo Metsola linjaa.
Vuokralaiset ry:n toiminnanjohtaja Anne Viita muistuttaa, että vuokra-asunto on yhä hyvä sijoituskohde, vaikka vuosituotto ei olisikaan suuri.
–Tuotto on vakaata ja asunnon arvo säilyy.